維保范圍和內(nèi)容

建筑內(nèi)設置的火災自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)、氣體（干粉）滅火系統(tǒng)、防火分隔系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應急照明和疏散指示系統(tǒng)、消防通訊及消防廣播系統(tǒng)等相關消防設備設施。

消防維保要求和標準

（一）火災自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)

1. 每月對火災自動報警控制器自檢功能、消音復位功能、故障報警功能、火災優(yōu)先功能、樓層顯示功能、聯(lián)動控制器功能、報警記憶功能、火災廣播功能、打印功能和主備電源自動轉化功能進行檢查，保證處于正常工作狀態(tài)。

2. 每月按安裝總量的10%采用專用檢測設備對火災探測器、手動報警器按鈕、警鈴、聲光報警器進行模擬火災響應實驗和故障報警試驗。

3. 每兩月進行報警及控制線路維修檢查；每半年對消防系統(tǒng)進行一次檢查，對煙感探測器進行吹煙模擬試驗（抽檢率不得低于50%）。

4. 每月對聯(lián)動控制設備進行手動和自動試驗，保證控制器應有控制和顯示功能，打印、顯示部位編號應一致。

（二）自動噴淋滅火系統(tǒng)

1. 每月對噴淋泵房的工作環(huán)境、噴淋泵、電源控制柜、濕式報警閥、管網(wǎng)、閥門、噴頭、水泵接合器、儲水設備等進行檢查，保證功能處于完好狀態(tài)。

2. 每月利用報警閥上的放水實驗閥進行放水，實驗系統(tǒng)供水系統(tǒng)；測試水力警鈴工作是否正常，壓力開關電信號是否正常。

3. 每月利用末端放水裝置進行放水實驗，檢查水流指示器和壓力開關報警功能、自動啟泵功能和信號顯示是否正常。

4. 每月手動啟動噴淋泵，模擬自動控制條件下進行自動啟動噴淋泵，進行主、備泵切換功能試驗。

每季度實驗測試消防控制聯(lián)動功能，檢查信號反饋是否正常。

（三）消火栓滅火系統(tǒng)

1. 每月對消防泵房工作環(huán)境、消防泵、電源控制柜、管網(wǎng)、閥門、噴淋頭、水泵接合器、儲水設備等進行檢查，保證功能處于完好狀態(tài)。

2. 每月檢查室內(nèi)消火栓、消防水帶、水槍等是否完好；每月對屋頂消火栓或最不利點消火栓進行出水實驗和壓力檢測。

3. 每月按安轉總量的10%對消防栓遠程啟動按鈕進行啟泵抽查試驗，檢查自動啟泵功能和信號顯示是否正常；每月模擬自動控制條件下進行自動啟動消防泵和主、備泵切換試驗。