消防維保要求和標準

（一）火災(zāi)自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)

1.每月檢查火災(zāi)自動報警控制器的各項功能，確保正常工作。

2.每月對火災(zāi)探測器、手動報警器按鈕、警鈴、聲光報警器進行模擬火災(zāi)響應(yīng)實驗和故障報警試驗。

3.每兩月進行報警及控制線路維修檢查；每半年對消防系統(tǒng)進行檢查，對煙感探測器進行吹煙模擬試驗（抽檢率不低于50%）。

4.每月對聯(lián)動控制設(shè)備進行手動和自動試驗，保證控制器應(yīng)有控制和顯示功能。

（二）自動噴淋滅火系統(tǒng)

1.每月檢查噴淋泵房的各項設(shè)備和系統(tǒng)，確保功能正常。

2.每月進行放水實驗，測試水力警鈴和壓力開關(guān)電信號。

3.每月進行末端放水裝置的放水實驗，檢查報警功能、自動啟泵功能和信號顯示是否正常。

4.每月手動啟動噴淋泵，進行自動控制條件下的泵啟動和切換功能試驗。

每季度進行消防控制聯(lián)動功能的實驗，檢查信號反饋是否正常。

（三）消火栓滅火系統(tǒng)

1.每月檢查消防泵房的各項設(shè)備和系統(tǒng)，確保功能正常。

2.每月檢查室內(nèi)消火栓、消防水帶、水槍等設(shè)備是否完好；每月對屋頂消火栓或最不利點消火栓進行出水實驗和壓力檢測。

3.每月進行消防栓遠程啟動按鈕的抽查試驗，檢查自動啟泵功能和信號顯示是否正常；每月模擬自動控制條件下進行自動啟動消防泵和主、備泵切換試驗。

（四）氣體（干粉）滅火系統(tǒng)

1.每月檢查儲氣瓶間和防護區(qū)的設(shè)備和系統(tǒng)，確保功能正常。

2.每半年對滅火劑儲存容器進行承重檢測，滅火劑凈重不得少于設(shè)計量的95%。

3.每年對每個防護區(qū)進行一次模擬自動啟動試驗。

（五）防排煙系統(tǒng)

1.每月檢查送風(fēng)、排煙風(fēng)機機房的設(shè)備和系統(tǒng)，確保功能正常。

2.每季度試驗手動和自動方式啟動排煙閥，檢查動作及反饋信號是否正常。

3.每季度進行與火災(zāi)報警控制器和消防控制室的聯(lián)動試驗，檢查送風(fēng)機、排煙機、防火閥等設(shè)備的動作及反饋信號是否正常工作。

4.每半年試驗自動開啟排煙口，啟動送風(fēng)機、排煙機；每半年試驗手動關(guān)閉防火閥；每半年試驗自動關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)、電動防火閥。

消防維保的要求和標準

（六）防火分隔系統(tǒng)

1.每月試驗手動按鈕啟動防火卷簾門的升降功能。

2.每季度抽檢防火門的啟閉功能，檢查閉門器及順序器功能是否正常。

3.每季度進行與消防控制室的聯(lián)動試驗，檢查防火卷簾門聯(lián)動功能和反饋信號是否正常。

（七）應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)

1.每月檢查應(yīng)急照明燈和疏散指示標志的狀態(tài)，進行維護保養(yǎng)和更換。

2.每季度試驗應(yīng)急照明和疏散指示燈的工作、照度和疏散照度功能是否正常。

（八）消防通訊及廣播系統(tǒng)

1.每季度檢查電話插孔、對講電話、播音設(shè)備、揚聲器等是否正常工作。

2.每季度試驗電話插孔和對講電話的通話質(zhì)量；按安裝總量的30%試驗廣播是否正常工作。

每季度進行從背景音樂狀態(tài)下強制切換至事故廣播狀態(tài)的功能試驗和進行線路維修檢查。

（九）滅火器

1.檢查滅火器的種類、數(shù)量、設(shè)置位置、標志等是否符合規(guī)范要求。

2.每季度抽檢滅火器的壓力、重量、有效期等是否合格，必要時進行噴射試驗。

（十）其他消防設(shè)備設(shè)施

1.每月檢查出口和疏散通道是否暢通。

2.每季度檢查并試驗消防電梯的迫降功能；檢查并試驗消防電源的末端切換功能；檢查并試驗切斷非消防電源功能。

3.每半年檢查并試驗自備發(fā)電設(shè)施的切換和發(fā)電功能。