一、樓盤銷售價格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質是否相匹配

如果樓盤銷售價格很低，但是沙盤做得又十分精美，這種情況下，購房者就需要注意啦。沙盤的制作成本是比較高的，一個樓盤的沙盤要花掉幾十萬的制作費用，這說明了沙盤的制作質量與樓盤的品質是相關聯(lián)的。

二、沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例

按工商管理機關的要求，開發(fā)商使用模型時，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，也就是表明沙盤模型僅供參考。在觀看沙盤的比例尺寸的時候，除了確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸。這樣的話購房者就可大概計算出樓間距等。

三、小區(qū)整體規(guī)劃

沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關系等都是一目了然的，這些對以后的居住質量影響很大，也是購房者在挑選樓盤的時候應考慮的關鍵因素。

四、樓間距的大小

夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段，因此在看樓盤沙盤的時候要注意樓間距的大小。

五、內交通

小區(qū)內的交通分為人車分流和人車混行兩類，內交通的合理性對于居住的和環(huán)境的靜謐性是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區(qū)在內交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內的車行、人流等。

六、周邊

根據(jù)相關法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內關于樓盤內具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉站等，即使開發(fā)商不告知，購房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。沙盤往往會將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，購房者要向售樓人員了解清楚。