墻體狀況檢測(cè)

檢查外墻空鼓、裂縫、脫落、滲水等問題，標(biāo)記受損區(qū)域；對(duì)于老舊建筑，還需檢測(cè)墻體基層強(qiáng)度、是否存在堿化、鹽析現(xiàn)象。

檢查門窗框與墻體連接處的密封情況，排查滲水隱患。

后期維護(hù)與注意事項(xiàng)

維護(hù)要點(diǎn)

完工后 7 天內(nèi)避免沖刷墻面；定期（1-2 年）檢查墻面，發(fā)現(xiàn)小裂縫及時(shí)修補(bǔ)，防止?jié)B水?dāng)U大。

外墻污漬可用清水或中性清潔劑擦拭，避免使用強(qiáng)酸強(qiáng)堿。

施工注意事項(xiàng)

做好防護(hù)：外墻施工需搭建規(guī)范腳手架，施工人員佩戴帶，避免高空墜物。

做好周邊保護(hù)：用防護(hù)網(wǎng)、塑料布遮蓋地面、窗戶、空調(diào)外機(jī)等，防止涂料污染。

環(huán)保要求：選擇符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的涂料，減少 VOC 排放。

影響工期的關(guān)鍵因素

天氣條件：外墻施工需避開雨天、大風(fēng)（＞5 級(jí)）、高溫（＞35℃）或低溫（＜5℃）。

若施工期遇連續(xù)陰雨，工期會(huì)按降雨天數(shù)順延；南方梅雨季節(jié)、北方冬季嚴(yán)寒期，不建議施工。

翻新工藝復(fù)雜度

簡(jiǎn)單粉刷（僅刷面漆）＜ 基層修補(bǔ) + 粉刷 ＜ 鏟除舊飾面 + 保溫 + 新飾面。

帶分格縫、浮雕效果的真石漆施工，比普通乳膠漆多耗時(shí) 3-5 天。

施工管理：施工班組人數(shù)多、材料供應(yīng)及時(shí)，可縮短工期；反之則會(huì)拖延。

后期驗(yàn)收與質(zhì)保

完工后檢查墻面是否平整、無(wú)色差、無(wú)流掛，陰陽(yáng)角線條順直；雨后觀察是否有滲水現(xiàn)象。

要求施工方提供質(zhì)保承諾，通常外墻翻新質(zhì)保期不少于 2 年，防水部分質(zhì)保期建議約定 5 年以上。