以常見(jiàn)的外墻乳膠漆翻新為例，步驟如下：

清理基層

鏟除墻面空鼓、粉化的舊涂層，清除表面灰塵、油污、苔蘚；裂縫處用切割機(jī)切成 V 型槽，清理雜質(zhì)后填充專用嵌縫砂漿。

墻面平整度較差時(shí)，用水泥砂漿找平，干燥后打磨平整。

防水與加固處理

針對(duì)滲水部位，涂刷外墻專用防水涂料，重點(diǎn)處理窗臺(tái)、女兒墻、陰陽(yáng)角、穿墻管道根部。

疏松基層可涂刷界面劑，增強(qiáng)基層附著力。

底漆施工

涂刷 1-2 遍外墻專用抗堿底漆，封閉基層孔隙，防止墻體返堿，提升面漆附著力，節(jié)省面漆用量。

底漆需均勻涂刷，干燥時(shí)間參考產(chǎn)品說(shuō)明（通常 6-12 小時(shí)）。

面漆施工

底漆干透后，涂刷 2 遍外墻耐候面漆，可采用刷涂、輥涂或噴涂（噴涂效果更均勻）。

兩遍面漆間隔時(shí)間需滿足產(chǎn)品要求，避免雨天、大風(fēng)、高溫（＞35℃）或低溫（＜5℃）天氣施工。

細(xì)節(jié)收口

門窗框周邊、滴水線、分格縫等位置，用美紋紙做好保護(hù)，涂刷后及時(shí)清理多余涂料；分格縫可嵌入密封條或打耐候膠，提升美觀度和防水性。

前期手續(xù)：合規(guī)為先，避免返工

報(bào)備審批

小區(qū)樓棟外墻翻新需先向物業(yè)公司申請(qǐng)，提交翻新方案（含顏色、材料、施工時(shí)間），征得業(yè)主同意；

臨街建筑、歷史風(fēng)貌區(qū)建筑，需向當(dāng)?shù)刈〗ɑ虺枪懿块T報(bào)備，確認(rèn)翻新方案符合城市規(guī)劃要求，避免因違規(guī)被責(zé)令停工。

明確責(zé)任邊界

若為小區(qū)共有外墻，需明確費(fèi)用分?jǐn)?、施工方?zé)任（如質(zhì)保期、售后維修），簽訂正式合同，避免后期糾紛。

防護(hù)：高空作業(yè)，嚴(yán)防風(fēng)險(xiǎn)

腳手架與防護(hù)設(shè)施

搭建規(guī)范的落地式或懸挑式腳手架，鋪設(shè)腳手板并安裝防護(hù)網(wǎng)，嚴(yán)禁違規(guī)使用吊籃或簡(jiǎn)易攀爬工具。

腳手架需經(jīng)專業(yè)人員驗(yàn)收合格后才能使用，施工期間定期檢查穩(wěn)固性。

人員與物品

施工人員必須佩戴帶、帽，持證上崗；高空作業(yè)時(shí)嚴(yán)禁向下拋擲工具或廢料。

建筑下方需設(shè)置警戒線，禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入，防止高空墜物傷人。

后期驗(yàn)收與質(zhì)保

完工后檢查墻面是否平整、無(wú)色差、無(wú)流掛，陰陽(yáng)角線條順直；雨后觀察是否有滲水現(xiàn)象。

要求施工方提供質(zhì)保承諾，通常外墻翻新質(zhì)保期不少于 2 年，防水部分質(zhì)保期建議約定 5 年以上。