要做好建筑部分，建筑物要高度還原，按照圖紙按比例造，顏色、結構，一磚一瓦都要做好，容不得半點疏忽。建筑墻面的材質質感要表現出來，陽臺、窗戶等要把握好。建筑是沙盤有價值的部分，一個好的沙盤首先要看建筑，建筑的曲線，架構非常重要。

現如今激烈的競爭市場是由營銷方案和廣告詞計劃"創(chuàng)建"的。沙盤模型是房產營銷的關鍵重中之重和適用點，具備"易讀性，圖象形象性，合理性，應用性，表現力和負荷性".很多信息。"被稱作房地產開發(fā)商的品牌形象代理商和時尚潮流標志"銷售品質，銷售核心理念，銷售作用"。

建筑構架部分是根據建筑的圖紙搭建的，按照既定的比例，由手工或電腦雕刻機將各立面的墻體做好然后拼接而成。其色彩及質感選用是關鍵的一環(huán)。一些單位喜歡用電腦效果圖來照要宣科，這是片面的，容易找不著感覺。電腦效果圖的色彩是連續(xù)的光影關系，是變化的，被先選中的部分僅在電腦效果圖中是合理的。因為在模型上與在電腦效果圖中的著色肌理是完全不同的，光的反向原理也不同。

目前房地產銷售模型已經成為了樓盤銷售所不可缺少的一個工具，其為按照一定的比例進行制作，像房地產銷售模型里面的建筑內的室內設計模型、綠化帶以及景觀等等都在上面進行展示出來，購房者進行參觀與購買時，通過房地產銷售模型可以將整個小區(qū)的全貌展示，將建筑沙盤模型與整體的建筑樓盤、景觀融為一體。