1.定向爆破法

不過(guò)，這種方法的實(shí)施需要預(yù)留出至少相當(dāng)于樓高1.8倍的場(chǎng)地，以確保能夠容納倒塌后面積更廣的建筑碎片。

2.原地垂直爆破

其次，原地垂直爆破也是一種常用的方法。這種方法適用于建筑物高度較低的情況，通過(guò)爆破使建筑從垂直方向垮塌。這種方法的場(chǎng)地需求相對(duì)較小，只需建筑物完好狀態(tài)下高度的三分之一左右的面積即可。

3.內(nèi)爆法

后一種方法是內(nèi)爆法，它從建筑物的內(nèi)部進(jìn)行爆破，旨在破壞所有承重結(jié)構(gòu)，使建筑物在自身范圍內(nèi)坍塌。這種方法在建筑物密集的繁華地區(qū)尤為適用，例如美國(guó)的一些城市。然而，由于內(nèi)爆法需要多個(gè)學(xué)科的完美配合，其爆破步驟和流程相當(dāng)復(fù)雜。目前，這種方法在我國(guó)的應(yīng)用案例較少。

2.施工中的控制

拆除過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生粉塵、噪音和振動(dòng)，需采取針對(duì)性措施。例如設(shè)置防塵網(wǎng)、噴霧降塵系統(tǒng)，限制作業(yè)時(shí)間段以減少擾民。對(duì)于高層建筑，需特別注意墜落物防護(hù)，搭建剛性防護(hù)棚并劃定警戒區(qū)。每日施工前需檢查設(shè)備狀態(tài)，遇到極端天氣立即暫停作業(yè)。

四、拆除后的場(chǎng)地管理

1.圍護(hù)措施

拆除完成后立即設(shè)立警示標(biāo)志和隔離設(shè)施，防止閑雜人員進(jìn)入。對(duì)未完全清除的地下室、井道等危險(xiǎn)區(qū)域重點(diǎn)防護(hù)。安排專(zhuān)人巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理隱患。

2.場(chǎng)地平整工作

清除建筑垃圾后對(duì)地基進(jìn)行適當(dāng)處理，達(dá)到后續(xù)施工要求。保留有價(jià)值的地下管線(xiàn)資料，為規(guī)劃建設(shè)提供參考。對(duì)受污染土壤進(jìn)行檢測(cè)和必要修復(fù)。

3.臨時(shí)綠化措施

在等待重建期間可進(jìn)行簡(jiǎn)單綠化，種植易成活植物防止揚(yáng)塵。這既能改善環(huán)境，又能避免土地閑置造成的資源浪費(fèi)。選擇本地適生品種，降低維護(hù)成本。

4.建設(shè)規(guī)劃銜接

根據(jù)城市總體規(guī)劃確定地塊用途，避免重復(fù)建設(shè)。新建項(xiàng)目應(yīng)充分考慮周邊環(huán)境協(xié)調(diào)性，在功能和景觀(guān)上形成良性互動(dòng)。保留區(qū)域特色元素，延續(xù)歷史文脈。

一、法律合規(guī)性

合同審查：在拆除舊廠(chǎng)房前，應(yīng)仔細(xì)審查與拆除相關(guān)的所有合同，確保合同內(nèi)容合法、有效，并符合《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條的規(guī)定。特別是要注意合同中關(guān)于拆除范圍、時(shí)間、方式、費(fèi)用及責(zé)任分擔(dān)等條款，避免因合同條款不明確或違法而導(dǎo)致糾紛。

審批手續(xù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條的規(guī)定，涉及土地征收的，必須依照法定程序批準(zhǔn)后方可實(shí)施。因此，在拆除舊廠(chǎng)房前，應(yīng)確保已取得所有必要的政府批準(zhǔn)文件，如建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、規(guī)劃許可證等。