青島房屋經營抵押貸是指青島市銀行推出的個人經營性貸款，主要面向個體工商戶、小微企業(yè)經營者，可貸1千萬，年化利率3%，可以10年期先息后本，擔保方式多樣、靈活組合，中間不用過橋還本金。

一、青島房產經營抵押貸款流程：

1.選擇貸款機構：了解貸款機構抵押貸款的要求和方案，不同機構有不同的要求和方案，需要了解清楚。

2.提交抵押申請：申請人向選擇的貸款機構提交房屋抵押貸款資料，如房產證、婚姻證明、經營材料等。

3.貸款機構審核：機構會根據申請人的條件和抵押物的價值來決定是否批準貸款申請。

4.簽訂合同：審批通過后，簽訂抵押貸款合同，合同中應包括貸款金額、還款期限、利率、還款方式等情況。

5.抵押登記：將房產證交給貸款機構，并在青島不動產中心辦理抵押登記手續(xù)。

6.機構放款：借款人拿到他項權證回執(zhí)后，貸款機構將貸款金額匯入申請人的賬戶。

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二、青島房屋經營抵押貸款簡介：

1.抵押額度：可貸1000萬；

2.貸款利率：年化3%起，月息2.5厘左右；

3.還款期限：長還款期20年，單筆抵押貸先息后本10年；

4.還款方式：等額本息，先息后本、隨借隨還。

5.抵押成數(shù)：房屋估值7-8.5成，住宅8.5成，公寓6.5成。

6.二押政策：青島按揭房可申請二押貸款，可貸800萬，二押年化利率3.5%起，先息后本還款

三、青島抵押貸準入要求：

1.客群要求：借款人18-65歲，抵押人不限年齡，大陸臺籍人士可進件；

2.主體要求：青島企業(yè)或個體戶成立時間1年（含）以上，持股10%時間半年以上，上班族可處理執(zhí)照問題；

3.房產要求：房產過戶滿半年及以上，只接受住宅、公寓，住宅樓齡小于30年；

4.主體對象：借款人應為青島個體工商戶、小微企業(yè)的法定代表人或公司主要股東，具有合法的經營資格；

5.收入要求：具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力，具有良好的信用記錄和還款意愿；

6.準入區(qū)域：青島市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、即墨區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)、平度市、萊西市、膠州市等地。

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