沙盤模型的靈敏修建構架部分是依據(jù)修建的圖紙建立的，依照既定的份額，由手藝或電腦雕琢機將各立面的墻體做好然后拼接而成。其色彩及質(zhì)感選用是關鍵的一環(huán)。一些單位喜愛用電腦效果圖來照要宣科，這是片面的，簡略找不著感覺。電腦效果圖的色彩是接連的光影聯(lián)系，是改動的，被先選中的部分僅在電腦效果圖中是合理的。因為在沙盤模型上與在電腦效果圖中的上色肌理是徹底不同的，光的反向原理也不同。

看周邊配套購房的時分很多人都會垂青周邊配套，這些狀況經(jīng)過沙盤也是能夠看到的，周邊的配套是否齊全對今后的寓居是有影響的，購房者們在看沙盤的時分，能夠要點看一下房子周邊有沒有有超市菜市場等這些配套，在看了沙盤之后再去實地考察一下。

城市商業(yè)綜合體有四個方面的問題需要大家注意：

，城市商業(yè)綜合體其實并不是像某些人吹噓得那么神秘，或者那么高不可攀。實際上就是一頭大象:真正的商業(yè)綜合體是一種復合型的表現(xiàn)，原來所了解的復合型受的原則就是豪布斯卡原則。很多人片面的認為就是單純集中功能結合在一起。

城市商業(yè)綜合體是一種復合型地產(chǎn)，所遵循的原則就是豪布斯卡。包括傳統(tǒng)的商業(yè)、辦公、會展、停車還有其他相關的東西，一共有八大塊。每一塊都可以單純做一個主力。基礎結構一種形成就是1+2+N。N+N是兩種極端的配比方式。 這種細化出來大概有七種，比較明顯的業(yè)態(tài)組合形式，這是對城市商業(yè)綜合體的總體認識。

第二，城市商業(yè)綜合體的開發(fā)模式，單純以商業(yè)為主，占整個建筑綜合體開發(fā)面積大約45-65%的比例。創(chuàng)業(yè)比例占3-5%的比例；真正以休閑和娛樂為主的城市綜合體正在發(fā)展，比例大概占到30%左右，從開發(fā)商的實踐當中看出來的。這四種開發(fā)模式當中，開發(fā)商的傾向性是非常明顯的。

第三，城市商業(yè)綜合體，牽涉到幾個關鍵性的問題。大的問題有12個。首先城市商業(yè)綜合體有幾種說法，有叫建筑綜合體，有叫商業(yè)綜合體，城市綜合體。

第三個問題又派生出幾個小問題。首先就是城市商業(yè)綜合體的整體定位問題，城市商業(yè)綜合體的整體定位，泛泛地說，根據(jù)城市的區(qū)位關聯(lián)也很大。有人說在繁華的鬧市區(qū)，那個地方才能做城市商業(yè)綜合體，這里面有8個點。

1、城市商業(yè)綜合體主要是在交通樞紐。

2、在城市的CBD。

3、在開發(fā)區(qū)或者新的城市的中心。

4、在商業(yè)街區(qū)、商業(yè)集群的地方。

5、大型的新型交通設施聚集的地方。

6、休閑設施和會展設施。

7、大型的商業(yè)集會設施。

8、旅游風景區(qū)。

商業(yè)綜合體是商圈決定地產(chǎn)的規(guī)模。實際上城市綜合體的規(guī)模有兩種方向，一種方向就是做城市商業(yè)綜合體，什么都要具備，并且要配套。的根本點就是輻射的范圍有明顯的關系。一般1000萬人口的城市里面，建筑綜合體的數(shù)量在五到10個之間，如果再600萬-1000萬就減半。第三個涉及到業(yè)態(tài)融合問題。

常見的沙盤模型制作的要求及表現(xiàn)手法：1.地貌元素山模型可分為普通山模型和梯田山模型。常用材料有：人工膠合板、泡沫板、紙板、石膏等。目前，我們主要采用高密度強海綿材料制作山，重量輕，切割方便，鑲嵌方便，不易變形。生產(chǎn)形式主要是梯田山。其特點是能更好地反映等高線的主要效果，精度高，整體效果獨特、生動。

具體制作方法如下：

a.等高距、材料厚度、基礎等高線根據(jù)垂直比例尺大小確定。

b.等待高線的標記、復制和切割。用彩筆標記，綜合選擇等高線。在強海綿材料上復制等高線時，應按從低到高的順序，并將層數(shù)標記為下一步。

c.山的粘接工作。用通用膠將層梯田按準確位置粘貼在底盤上，然后逐層疊加粘接。在粘接過程中，應注意中層和層之間的組合。不適合的地方應隨時用剪刀或手術刀修復，每層的山應及時粘貼，以避免遺漏或丟失。

d.水域，交通鑲嵌工作。根據(jù)使用需要選擇重要或主要水域，按水體形狀切割藍色有機玻璃板或油漆聚氯乙烯板。交通要素的選擇主要是高速公路、主要鐵路和主要道路，道路網(wǎng)密度的確定應合理。性能方法是使用珠光黑色或珠光銀，金色有機玻璃條沿著山上鑲嵌。聚氯乙烯材料也可以用來表示顏色可以用油漆處理。注意道路與山的關系處理，協(xié)調(diào)自然。