上海“2035規(guī)劃”明確表示直至2035年上海人口將控制在2500萬左右，這意味著屆時將有大量產業(yè)和人口轉移至周邊城市。

目前距離上海最近的周邊城市有這幾個，分別是：啟東、花橋、嘉善和平湖。

因為地理位置的特殊性，未來這幾個城市很有可能將實現上海資源外溢帶來的城市升級，同時將擴大住房需求，那么房價勢必也會發(fā)生質的變化。

對于想要在這些城市購買房源的朋友究竟應該注意哪些呢？針對此類問題，我做了一些調查，希望能夠幫到各位。

首先我們可以從城市的相關政策去進行評估和衡量房源的優(yōu)劣勢。

比如啟東，挨著上海崇明島，環(huán)境不錯有較多旅游開發(fā)項目。

可是當地的購房政策于外地人有些嚴苛。2017年當地政府出臺了限購政策，其中就明確指出非啟東籍居民在啟東購買一手房的，從網簽之日起三年內不得上市交易；在啟東購買二手房的，從產權變更之日起三年內不得上市交易。

再看花橋，同樣出臺了一些限購政策，在昆山繳納社保且未滿一年沒有購房權，并且該地房價已經漲至約25000左右，這個價位甚至可以在上海郊區(qū)購房了。

反觀對接上海的浙江嘉善和平湖，它們的售價就相對實在一些。

嘉善均價17000，不過市區(qū)位置房價也已升至21000左右。

就價格而言，我更傾向平湖，它的均價在14000左右。在深挖該地房源后，我發(fā)現了一處堪稱“平湖遺珠”的房源——海樾風華。

根據官網顯示該房均價約11000-12000 ，價格方面占據了很大優(yōu)勢。

海樾風華是金科地產名下的品牌公寓，位于平湖南市新區(qū)曹橋板塊，該區(qū)塊目前還比較年輕，不過根據已有的政策表明，南市新區(qū)的前景非常好。

當地政府在在啟動建設之初就將南市新區(qū)定位為平湖城市形象的新門戶。目前當地政府辦公正逐步移向南市新區(qū)，周邊也建起很多商務總部。未來南市新區(qū)將建設成為一個集政府辦公、商務總部、生態(tài)休閑、文化教育和住宅等功能為主的城市新高地和富有水鄉(xiāng)特色的宜商宜業(yè)宜居區(qū)域的要求。

處于該地的海樾風華就像是一支潛力股，未來將有很大的升值空間。

規(guī)劃明朗，房源周邊的已有資源同樣不賴。我也為大家梳理了一下。

交通配套：附近有2條高鐵（滬嘉杭高鐵、滬乍杭高鐵（規(guī)劃中））分別都有對應的站點。

平時自駕有5大高速作為選擇。（滬昆高速、杭州灣環(huán)線高速、沈海高速、亭楓高速、新衛(wèi)高速）

此外小區(qū)500米處將建有地鐵2號線直接對接上海22號線，另外還有一條規(guī)劃中的滬平城際軌交。

商業(yè)配套：4公里范圍內涵蓋了商業(yè)，學校，醫(yī)療和公園，滿足日常生活所需。新城吾悅廣場（平湖人氣最旺）也在其10分鐘車程距離內。

說回海樾風華本身，同樣受人矚目。此次他們推出來房源是77-89㎡的剛需小戶型，首付只要24萬起，并且還贈送車位。

小區(qū)內部的園林設計出自設計師之手，兩面環(huán)水，雙灣環(huán)抱，水系河流環(huán)繞，乃風水寶地。住房樓一字排列，采光好私密性強，棟棟稱得上樓王。

樓市有套路，購房需謹慎。碰到這樣的房源真的不該錯過。