建筑物在建造之前，需要進(jìn)行設(shè)計，以保證整個工程按照預(yù)定的方案，在預(yù)定的投資限額范圍內(nèi)，順利進(jìn)行。

項目決策、項目設(shè)計、項目實施是工程建設(shè)的3大階段，要控制好投資，關(guān)鍵要做好決策及設(shè)計。當(dāng)項目在做出投資決策之后，設(shè)計就尤為關(guān)鍵了。根據(jù)研究表明，建筑設(shè)計費(fèi)用一般不會超過建設(shè)工程全壽命費(fèi)用的1%，但是這不到1%的費(fèi)用對投資的影響卻可以達(dá)到75%以上。單項工程設(shè)計中，由于建筑及結(jié)構(gòu)方案的不同，建筑材料的差異，對投資的影響較大。例如建筑設(shè)計方案中的層高和層數(shù)的確定、立面形式的選擇、進(jìn)深和開間的確定、內(nèi)廊式還是外廊式、結(jié)構(gòu)形式選擇等都存在著技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析問題。據(jù)統(tǒng)計，在滿足相同功能的條件下，合理的設(shè)計，一般可降低工程造價的5%～10%，有的可以達(dá)到10%～20%，由此可見建筑設(shè)計的在投資方面的重要性。